Realitná kancelária Prom real ponúka na predaj novostavbu rodinného domu v pokojnej lokalite obce LIMBACH s exkluzívnym výhľadom na vinohrady a Malé Karpaty.

Ponúkaný rodinný dom je súčasťou projektu radovej výstavby troch domov s názvom „DOM NA VYHLIADKE“, ktoré sú projektované tak, aby rešpektovali vzájomné súkromie obyvateľov, s vlastnými pozemkami a s vlastnými výhľadmi.

Lokalita:

Rodinný dom sa nachádza na severozápadnej strane obce Limbach v území medzi novopostavenými rodinnými domami na mierne svahovitom teréne.

Malebná obec Limbach, Malokarpatský kraj gurmánov a vinárov. Výstavba rodinného domu je lokalizovaná v najvyhľadávanejšej časti obce: Machergut II, ktorá je obklopená vinicami a leží pod lesom na južnom svahu s krásnym panoramatickým výhľadom na okolie.

Táto privátna obytná zóna plynule nadväzuje na pôvodnú časť a ponúka Vám vidiecke bývanie v rekreačnej lokalite len 15 km od Bratislavy. Občianska vybavenosť je Vám k dispozícii priamo v obci a pri ruke máte aj neďaleké okresné mesto Pezinok, prepojené s obcou Limbach aj novou cyklotrasou vedúcou cez malokarpatské vinohrady.

Základné údaje a dispozícia domu „C“ :

2 poschodový 4 – izbový rodinný dom s „rovnou strechou“ s celkovou úžitkovou plochou 143 m2

pozemok k rodinnému domu vo výmere 503 m2 (z toho 35 m2 veľkosť terasy) + 2 parkovacie miesta

Dispozícia prízemia:

- chodba + schodisko = 14,1 m2
- hygiena + wc = 5,3 m2
- obývacia izba + jedáleň + kuchyňa = 40,1 m2
- hobby miestnosť/komora ku kuchyni = 15,6 m2

- sklad = 1,6 m2

- terasa = 35 m2

Dispozícia poschodia:

- chodba = 7,5 m2
- kúpeľňa s wc = 7,1 m2
- šatník = 3,5 m2
- spálňa = 15,6 m2
- spálňa = 17,3 m2
- spálňa = 15,4 m2
- terasa na poschodí s výhľadom = menšia 3,3 m2 a väčšia 17,0 m2

K dispozícii bude 1x parkovacie miesto pre návštevy v podielovom spoluvlastníctve.

Orientácia domu je juh/západ s prístupom zo severnej strany.

Stavba sa bude realizovať ako „holodom“ s úpravou terénu a výstavbou plotov a spevnených plôch, pričom:

• so štandardných materiálov v precíznom prevedení,
• podlahové kúrenie v celom dome a rebríkové radiátory v sociálnom zázemí, krb,
• s kvalitnými hliníkovými oknami s izolačným troj- sklom,
• jedna stena fontána v prípadne záujmu podľa vizualizácií,
• v prípade záujmu je možná aj stavba „na kľúč“ so záhradnými úpravami.

Aktuálny stav:

Začiatok stavby v zmysle právoplatného stavebného povolenia: február 2024

Plánované ukončenie stavby: do 12 mesiacov

Cena: 488.000€

Zmluvná dokumentácia:

1. krok podpis rezervačnej zmluvy: rezervačný poplatok (až do ukončenia hrubej stavby): 7.000,-EUR
2. krok podpis zmluvy o budúcej kúpnej zmluve za dohodnutých podmienok so záujemcom
3. krok podpis kúpnej zmluvy po skolaudovaní stavby

Viac informácií Vám poskytne naša maklérka: Ing. Andrea Stránska, , e-mail: