Nadštandardná NOVOSTAVBA - Nitra Čermáň

EXKLUZÍVNA ponuka v zastúpení vlastníka - Nadštandardná NOVOSTAVBA aj pre najnáročnejšieho klienta. Nielen zaujímavá svojim prevedením, ale aj lokalitou, v ktorej sa táto výnimočná novostavba nachádza. Je postavená na pozemku s výmerou 522m2. Z toho zastavaná plocha domu je 75m2, úžitková plocha 167,62m2. K domu prislúcha sklad (technická miestnosť) o rozlohe 30m2 aj s prestrešenim na 2 autá.
EXTERIÉR, ako z katalógu! Jeho súčasťou je aj bazén. Celá technológia k bazénu je vyvedená do skladu, odkiaľ je ľahko prístupná.

Okolie domu má pokládku keramickej dlažby vrátane terasy a bazéna. Taktiež tu nechýba zeleň, ktorá dotvára atmosféru okolia

Oplotenie z prednej strany domu je z betónovych tvárnic, na ktorých je xps a povrchová úprava z fasádnej omietky v jednej línii s omietkou domu.

Celková výmera pozemku je 522m2.

Zastavaná plocha 71,5m2
Úžitkova plocha 151,75m2

1NP – 77,07m2 – Zádverie 4,69m2

- Chodba 4,66m2
- Kúpeľňa 5,12m2
- Technická miestnosť 1,22m2
- IZBA 13,14m2
- KOMORA 2,04m2
- Obývacia izba s kuchyňou 39,46m2
- Schodisko 5,57m2
- WC 1,17m2

2NP - 90,55m2 - CHODBA 6,07m2

- IZBAč1 - 12,99m2
- IZBAč2 - 11,86m2
- WC – 1,13m2
- KÚPEĽŇA 7,96m2
- SPÁLŇA 29,02m2
- ŠATNÍK 11,22m2
- Balkón 10,30m2

Zaklady domu sú vyhotovené aj s výstužou podla statiky. Dom je postavený z tehly PROTHERM. Stropy – betónové. Celý dom bol stavaný podla projektovej dokumentacie s dodržanou presnosťou do detailov.

Strecha disponuje dvomi hydroizolačnými vrstvy. Spodná natavená hydroizolácia elastobit radon a potom je tepelná izolácia hrúbky cca 40 cm eps 150 s a nasleduje geotextília. Druhá hydroizolačná vrstva ako pocb fólia hrúbky 3,2mm.

Na vrchu je štrkový zásyp.

Na strechu vedie výlez z vrchnej chodby. Sú tam vyvedené rozvody klimatizácii, predpriprava na tepelné čerpadlo a komín na plynový kotol.

1NP - tepelná izolácia hrúbky 16cm eps 150 s

2NP je kročajová izolácia hrúbky 5cm na obidvoch poschodiach je natiahnuté teplovodné kúrenie s rozdelovačom na každom podlaží. V prípade požiadaviek sa dajú inštalovať bezdrótové termostaty do každej miestnosti

Poter je cementový v hrúbke 6 cm.

Ústredné kúrenie je nachystané aj na plynový kotol, alebo na tepelné čerpadlo, ktoré bude z praktického hľadiska umiestnené na streche a tak nebude rušiť okolie domu.

Predpríprava na klimatizácie je v každej izbe 2NP a jedna na chodbe 1NP.

V dome je nainštalovaná kompletná elektroinštalácia aj so zásuvkami a vypínačmi a pohybovými senzormi na osvetlenie chodieb.

Stropy sú znížené sadrokartónové s osvetlením. Všetko je funkčné, zapojené.

Dom je opláštený polystyrénom austrothem EPS hrúbky min 180mm, na niektorých miestach 200mm az 250mm

Povrchová úprava je realizovaná silikon silikatovou omietkou KREISEL.

Na podhľadoch vchodu a terasy sú namontované designové svetlá. Ako aj na podhľade parkoviska s orientačnými svetlami na senzor - pri parkovani sa automaticky rozsvietia.

Okná sú plastové 6 komorové z profilu GEALAN s termoizolačným trojsklom. Na terase je 6m dlhé hliníkové okno HS PORTAL nadrozmernej výšky 2,7m.
Tento typ novostavby ponúka budúcemu majiteľovi veľkú flexibilitu v dotvorení interiéru, pričom exteriér a vonkajšie priestory sú pripravené na okamžité používanie.

Pokiaľ nemáte priestor na vybavovanie stavebného povolenia, chcete bývať so všetkými výhodami mesta, chcete mať rýchle napojenie na diaľnicu, ktorá je 2 min.od domu, špičková občianska vybavenosť v absolútnom dosahu, neváhajte ma kontaktovať na tel.č. a dohodnúť si obhliadku, kde vám rada predstavím túto výnimočnú ponuku!

Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom!

FOTO z interiéru ilustračné!
Foto z exteriéru – reálny stav!
Cena nehnuteľnosti 629.000,-€ (Pri serióznom záujme, dohoda možná)

Dobré Reality klientom poskytujú komplexné služby realitného sprostredkovania a celoslovenskú internetovú inzerciu. Už viac ako 10 rokov nám dôverujú tisícky klientov.