B10 realitné centrum Vám ponúka na predaj 3 izbový byt nachádzajúci sa na začiatku Dúbravky.

Byt sa nachádza vo veľmi príjemnej a obľúbenej lokalite na Nemčíkovej ulici v nízkopodlažnom bytovom dome. Samotný bytový dom sa nachádza na konci slepej ulice, jedná sa teda o tichú lokalitu obklopenú zeleňou. V okolí domu je tiež bezproblémové parkovanie.

O byte:

Byt prešiel postupnou kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené okná v obývacej miestnosti a kuchyni za plastové s imitáciou dreva, elektrické rozvody, podlahy v celom byte, interiérové dvere v kúpeľni, obklad a sanita v kúpeľni, nová kuchynská linka s elektrospotrebičmi. V byte je spravená predpríprava na klimatizáciu. Lodžia má osvetlenie, elektrickú zásuvku a prípojku vody. Orientácia bytu je východ (obývacia miestnosť, kuchyňa a spálňa) a juh (detská izba).

Podlahová plocha byt: 65,99m2 + 3,16m2 pivnica

Výmera lodžie: 7,38m2

Spolu výmera: 76,53m2

Ponúka praktickú a vzdušnú dispozíciu, vďaka ktorej je dostatočne presvetlený. Nachádza sa na 4. poschodí z celkových 4, v zateplenom bytovom dome.

Dispozičné riešenie pozostáva zo vstupnej chodby, podlhovastej chodby s odkladacím priestorom, kúpeľne spoločnej s WC, obývacej miestnosti, z ktorej sa vchádza do kuchyne, kde nájdeme aj špajzu a vstup na lodžiu, spálne a detskej izby, ktorá je nepriechodná.

Samotný bytový dom prešiel nedávno rekonštrukciou, v rámci ktorej bolo realizované zateplenie, rekonštrukciou prešli lodžie (dlažba, zábradlia, sklá), oprava strechy, nové rozvody vody. Plánované rekonštrukcie a úpravy v bytovom dome na rok 2025:

- vyhotovenie novej liatej podlahy a maľovky v suteréne

- výmena zvončekového tabla, bytových telefónov + otváranie brány na čip

- montáž bezbariérových lyžín na vonkajšie schodisko

Zoznámte sa s benefitmi tohto bytu:

-Nízky počet bytov (dobré susedské vzťahy)

-Perfektná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou na pešo

-Rýchla dostupnosť do centra mesta

-Priestranná lodžia

-Kompletná rekonštrukcia

Lokalita: Nemčíková ulica sa nachádza v tichej a príjemnej mestskej časti Dúbravka, ktorá je známa množstvom zelene a rodinnou atmosférou. Okolie poskytuje ideálnu kombináciu mestského života a prístupu k prírode, čo ocenia rodiny aj jednotlivci hľadajúci pokojné bývanie.

Občianska vybavenosť:

Vzdelávanie: V blízkosti sa nachádza niekoľko vzdelávacích zariadení, vrátane Materskej školy Damborského, vzdialenej len 7-10 minút pešo a základných škôl, čo uľahčuje prístup k vzdelaniu pre rodiny s deťmi.

Obchody a služby: Pre každodenné potreby sú dostupné miestne potraviny, obchodné prevádzky a supermarket do 5-10 minút chôdze. V okolí nájdete aj lekárne, poštu a banky.

Doprava: Dúbravka je výborne prepojená s ostatnými časťami Bratislavy prostredníctvom MHD, s najbližšími zastávkami len niekoľko minút od domu (napr. Záluhy, Švantnerova).

Voľnočasové aktivity a šport: V okolí sú športové centrá, detské ihriská a cyklotrasy (napríklad Dúbravská radiála), ktoré poskytujú možnosti na aktívne trávenie voľného času.

Príroda: Mestská časť Dúbravka ponúka blízkosť lesoparkov a rekreačných zón, ideálnych na prechádzky a oddych. Samotná nehnuteľnosť je situovaná priamo v parku.

Tento byt je ideálny pre pár alebo rodinku s deťmi.