Opäť január. Ak ste kúpili, predali alebo kolaudovali nehnuteľnosť, treba podať daňové priznanie

Koho sa týka podanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti?

Povinnosť podať priznanie sa vzťahuje na daňovníkov, ktorí sa v priebehu roka 2022, presnejšie v období od 2. 1. 2022 do 1. 1. 2023, stali vlastníkmi alebo majú nehnuteľnosť v nájme, v správe alebo v užívaní. Ide teda o daňovníkov, ktorí v predchádzajúcich rokoch nemali povinnosť podať priznanie, a v roku 2022 nadobudli do vlastníctva pozemok, stavbu, byt alebo nebytový priestor, alebo sa stali správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti. V ďalších rokoch sa už priznanie k tej istej nehnuteľnosti nepodáva, správca dane doručuje rozhodnutie o vyrubenej dani automaticky. Ďalšie daňové priznanie (čiastkové priznanie) sa podáva iba za predpokladu, že sa zmenia skutočnosti rozhodujúce pre vyrubenie dane - zmenami sú napríklad predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, dedičstvo, darovanie, kolaudácia, odstránenie stavby, zmena druhu pozemku, preklasifikovanie časti nehnuteľnosti na podnikanie, prístavba alebo nadstavba rodinného domu a podobne. Ak sa menili sadzby dane, alebo hodnota nehnuteľnosti, daňové priznanie sa z tohto titulu nepodáva.

Sú tam nejaké špecifiká?

Daň z nehnuteľností sa platí v aktuálnom roku (nie spätne, ako napr. pri dani z príjmov či dani z motorových vozidiel). V praxi to znamená, že v roku 2023 zaplatia daňovníci daň na rok 2023. Ak by daňovníci obstarali nehnuteľnosť 2. januára 2023, daňové priznanie podajú až v roku 2024.

Kde sa viem dostať k tlačivu a ako ho treba vyplniť?

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti sa podáva na predpísanom tlačive, ktoré je k dispozícii priamo na obecnom alebo mestskom úrade, ako aj na webovom sídle ministerstva financií. Daňovník ho môže podať štandardne poštou, osobne (v podateľni oddelenia miestnych daní a poplatkov) alebo aj elektronicky, ak je táto možnosť u správcu dane sprístupnená. O tejto možnosti informuje mesto alebo obec na webovom sídle vo všeobecne záväznom nariadení, kde sú ustanovené podrobnosti o elektronickej komunikácii. V prípade osobného podania je vhodné predložiť aj fotokópiu listu vlastníctva a zmluvy o nadobudnutí nehnuteľnosti. Daňovník si nemusí sám počítať daň. Daň vypočíta správca dane na základe sadzieb, ktoré sú uvedené vo všeobecne záväznom nariadení. Daňovník ale musí uviesť číslo parcely, orientačné číslo a súpisné číslo pri stavbách, číslo bytu pri bytoch a hlavne výmeru nehnuteľnosti. Výška dane sa odvíja od sadzby dane určenej pre konkrétny typ nehnuteľnosti a výmery nehnuteľnosti.

Aké sú najčastejšie chyby pri podávaní priznania k dani z nehnuteľnosti?

Medzi najčastejšie chyby patrí napríklad chýbajúci podpis daňovníka, nesprávne zaradenie nehnuteľnosti do príslušných kategórií, nevyplnené priľahlé pozemky...

Kedy sa daň z nehnuteľnosti platí?

Správca dane zasiela výmer približne v polovici mája príslušného roka. Daň sa platí po obdržaní výmeru, a to do 15 dní od nadobudnutia jeho právoplatnosti. Správca dane môže určiť platbu dane aj v splátkach. V prípade, že je daň vyššia ako 33 000 eur, mesto určí platenie dane najmenej v dvoch rovnomerných splátkach. Daň môže daňovník zaplatiť aj naraz, a to v lehote prvej splátky.

Čo mám robiť ak v januári nestihnem podať priznanie? Hrozia pokuty?

V každom prípade podať daňové priznanie čo najskôr. Ak daňovník nepodá daňové priznanie v riadnom termíne, správca dane mu vymeria sankciu, a to najviac do výšky vyrubenej dane, od 5 eur do 3 000 eur, podľa závažnosti priestupku.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Slovenská komora daňových poradcov