Prečo robia v inzerátoch tajnosti? „Cena v RK“ rozčuľuje záujemcov

Ako rieši zverejnenie ceny zákon? Odpovedá advokát JUDr. Branislav Kšiňan z Consiliaris.

Musí byť uvedená kompletná cena, alebo sa dá rozdeliť na cenu nehnuteľnosti a províziu pre realitnú kanceláriu?

Odpoveď: Výška a podmienky úhrady provízie sú vo väčšine prípadov obsiahnuté v rámci zmluvy alebo dohody uzatvorenej medzi realitnou kanceláriou a predávajúcim. V takomto prípade sa v rámci inzercie javí ako účelné uviesť len celkovú cenu, za ktorú sa nehnuteľnosť predáva. Nevylučujeme ani možnosť, že inzerovaná cena bude pre informáciu rozdelená na kúpnu cenu a províziu, avšak za situácie, keď províziu realitnej kancelárii uhrádza predávajúci, to nepovažujeme za najvhodnejší model. V každom prípade je nevyhnutné, aby bola z pohľadu kupujúceho inzerovaná cena zrozumiteľná a konečná, bez dodatočných skrytých nákladov súvisiacich s províziou.

Ako je to pri zverejňovaní ceny a provízie pri prenájmoch?

Odpoveď: V prípade nájmu nehnuteľnosti je podstatné, či províziu realitnej kancelárii má uhrádzať prenajímateľ alebo nájomca. V prípade, ak províziu uhrádza prenajímateľ, v rámci inzerátu je postačujúce uviesť celkovú výšku nájomného a iných plnení, ktoré bude na základe nájomnej zmluvy nájomca uhrádzať. V prípade, ak by mal províziu uhrádzať nájomca, je potrebné, aby bol na túto povinnosť ako i na výšku provízie realitnej kancelárie v rámci inzerátu jednoznačne a zrozumiteľne upozornený. V každom prípade odporúčame, aby bola provízia obsahom dohody, uzatvorenej s osobou, ktorá ju má platiť.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Rescon Real Services, Consiliaris