Prečo robia v inzerátoch tajnosti? „Cena v RK“ rozčuľuje záujemcov
Neverejná cena je rozhodnutím predávajúcich. Aký majú na to dôvod? „Predávajúci nechce, aby ľudia z jeho okolia (susedia, rodina, známi) vedeli, koľko za svoju nehnuteľnosť pýta/dostane,“ opísala svoje skúsenosti z praxe Viera Štrbáková z realitnej kancelárie Rescon Real. Ona samá razí cestu vysvetľovania majiteľovi predávanej nehnuteľnosti, prečo je lepšie cenu zverejniť. Mnohí kupujúci totiž utajenú cenu považujú za netransparentný prístup, ktorý môže záujemcov dokonca úplne odradiť. Automaticky ju totiž považujú za príliš drahú a v hľadaní ju jednoducho preskočia a nezareagujú. „Cena je predsa jedným zo základných kritérií predvýberu. Pokiaľ klienta nehnuteľnosť naozaj zaujme, neostáva mu iné ako rešpektovať, že sa predávajúci takto rozhodli. Obvykle stačí poslať mail maklérovi cez formulár v inzeráte a cenu sa dozviete. Je to len jeden krok naviac, ktorý sa dá prežiť. Ak sa vám však tento prístup nepáči, nezabudnite to maklérovi povedať,“ radí V. Štrbáková kupujúcim, ktorí majú proti nezverejnenej ceny výhrady.
Ako rieši zverejnenie ceny zákon? Odpovedá advokát JUDr. Branislav Kšiňan z Consiliaris.
Je zo zákona povinné zverejňovať cenu nehnuteľnosti v inzeráte alebo je v poriadku napísať „Cena v RK“?
Odpoveď: Na rozdiel napríklad od povinného zverejňovania ponúkanej mzdy v rámci inzerátov týkajúcich sa ponuky zamestnania, vo vzťahu k ponuke nehnuteľností zákonodarca túto povinnosť explicitne nestanovil. Vami navrhovaný postup je preto prípustný.
Musí byť uvedená kompletná cena, alebo sa dá rozdeliť na cenu nehnuteľnosti a províziu pre realitnú kanceláriu?
Odpoveď: Výška a podmienky úhrady provízie sú vo väčšine prípadov obsiahnuté v rámci zmluvy alebo dohody uzatvorenej medzi realitnou kanceláriou a predávajúcim. V takomto prípade sa v rámci inzercie javí ako účelné uviesť len celkovú cenu, za ktorú sa nehnuteľnosť predáva. Nevylučujeme ani možnosť, že inzerovaná cena bude pre informáciu rozdelená na kúpnu cenu a províziu, avšak za situácie, keď províziu realitnej kancelárii uhrádza predávajúci, to nepovažujeme za najvhodnejší model. V každom prípade je nevyhnutné, aby bola z pohľadu kupujúceho inzerovaná cena zrozumiteľná a konečná, bez dodatočných skrytých nákladov súvisiacich s províziou.
Ako je to pri zverejňovaní ceny a provízie pri prenájmoch?
Odpoveď: V prípade nájmu nehnuteľnosti je podstatné, či províziu realitnej kancelárii má uhrádzať prenajímateľ alebo nájomca. V prípade, ak províziu uhrádza prenajímateľ, v rámci inzerátu je postačujúce uviesť celkovú výšku nájomného a iných plnení, ktoré bude na základe nájomnej zmluvy nájomca uhrádzať. V prípade, ak by mal províziu uhrádzať nájomca, je potrebné, aby bol na túto povinnosť ako i na výšku provízie realitnej kancelárie v rámci inzerátu jednoznačne a zrozumiteľne upozornený. V každom prípade odporúčame, aby bola provízia obsahom dohody, uzatvorenej s osobou, ktorá ju má platiť.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Rescon Real Services, Consiliaris
Publikované: 14.10.2020
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
280.000,- € Ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu, ktorý sa aktuálne nachádza vo výstavbe a bude dokončený s kolaudáciou v roku 2025. Dom je situovaný v tichej a pokojnovej lokalite s krásnymi...
Predaj
159.999,- € Ponúkame na predaj starší rodinný dom v pôvodnom stave v centre historického mesta Banská Štiavnica. Dom je jednopodlažný, v pôvodnom stave a má zastavanú plochu 118 m2. Súčasťou nehnuteľnosti je...
Predaj
116.000,- € Realitná spoločnosť Time4dreamsVám ponúka EXKLUZÍNE na predaj 3 izbový byt v Nitre na Klokočine- všetky fotky nájdete na našom webe time4dreams.sk- rozloha bytu je 63m2- nachádza sa na 2...
Predaj
185.390,- € Ponúkame na predaj podpivničenú dvojizbovú rekreačnú chatu s úžitkovou plochou 63 m2, na oplotenom svahovitom pozemku, so zastavanou plochou 43 m2. Pozemok ponúka obrovský potenciál pre výstavbu Vášho nového bývania...
Predaj
153.000,- € 216,10,- €/m2 Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obci Zohor v pôvodnej, tichej, zastavanej časti obce.Pozemok o výmere 708 m2 má pravidelný obdĺžnikový tvar, je rovinatý, vyčistený a oplotený. Šírka pozemku...
