Na realitnom trhu chýbajú nehnuteľnosti na predaj
V akom zmysle bolo realitné leto 2020 ovplyvnené koronou? Akú náladu mali kupujúci a predávajúci?
Počas letných mesiacov bola celková nálada na trhu kolísavá. V malej miere sa na celkových procesoch odzrkadlila aj sezónnosť, avšak v porovnaní s minulými rokmi nebola až tak výrazne badateľná. Časť trhu s ponukou nehnuteľnosti sa i naďalej postupne zotavuje. Aj počas letných mesiacov platilo, že je výrazný nesúlad medzi rýchlosťou obnovy ponukového trhu s bytovými jednotkami/apartmánmi a časťou ponuky s rodinnými domami. Samotná ponuka s rodinnými domami i počas letných mesiacov strácala a samotná dynamika obnovy tejto časti ponuky oproti trhu s bytmi/apartmánmi výrazne v raste zaostávala. Dopytová časť/alebo strana kupujúcich na trhu i počas letných mesiacov realizovala štandardné obchody, pričom vôľa jednotlivcov ku kúpe je výrazne ovplyvnená nejasným ekonomickým vývojom. Časť jednotlivcov, ktorí disponujú dostatočným množstvom finančných prostriedkov, realizovala svoje zámery počas letných mesiacov tiež len sporadickejšie oproti minulým obdobiam. Je to skôr spôsobené nedostatočnou ponukou, ktorá nespĺňa očakávania.
Čo a ako sa v lete na realitnom trhu predávalo?
Dominantné postavenie v rámci dopytu si aj v rámci letných mesiacov udržali dvojizbové byty. Podiel tejto kategórie na celkovom dopyte sa opätovne znížil. Zníženie podielu zaznamenala aj kategória jednoizbových bytov. Pokles podielov týchto kategórií možno pripísať na vrub predovšetkým kategórií štvorizbových bytov, ale aj trojizbových bytov.
Nebrzdí predaj sprísnenie úverov?
Opatrenia v rámci úverov sa za posledné obdobie dostavajú do režimu, na aký sme boli zvyknutí spred marca 2020. Dokonca v niektorých prípadoch sú kritériá výrazne benevolentnejšie, čo umožňuje niektorým žiadateľom o úver sa jednoduchšie kvalifikovať na získanie úveru. Na predaj skôr pôsobí ochota či neochota prípadných záujemcov vstupovať do úverových vzťahov, ktoré drvivej väčšine sú hybnými silami kúpnych procesov.
Aký vývoj očakávate v najbližších týždňoch a mesiacoch?
Vzhľadom na spomalenejšiu dynamiku na trhu a pomalší rozbeh trhu v rámci Bratislavy alebo zvyšných častí Slovenska sa dá očakávať i naďalej výrazný konkurenčný boj v rámci jednotlivých bankových domov v znižovaní úrokových sadzieb z dôvodu dostatočného množstva lacných peňazí získaných z ECB. Snahou bude nielen prilákať klienta a zvýšiť počet vlastných obchodov ale aj celkovo naštartovať vyššiu dynamiku procesov a obchodov na realitnom trhu ako celku. Očakávame niekoľko zaujímavých projektov, ktoré by mohli byť veľmi zaujímavým lákadlom pre určite skupiny kupujúcich.
Môžeme čakať aj nejaké cenové výkyvy?
V rámci konkurenčného boja a hlavne nejasnej celkovej situácii na rezidenčnom trhu nehnuteľnosti sa očakáva forma predaja, pri ktorej sa bude predaj v niektorých prichádzajúcich projektoch realizovať prostredníctvom neverejných cenníkov. Vyšší nárast celkovej ponuky formou spustenia projektov s výrazne objemnejšou ponukou sa v najbližšom období neočakáva. Naďalej tak bude pretrvávať výraznejší boj na strane cien, ktorý bude v niektorých prípadoch viesť k nárastu konečnej ceny bytov v projektoch a výraznejšej korekcii cien na sekundárnom trhu v tých častiach alebo regiónoch, kde ponuka určitých kategórií naďalej výrazne absentuje alebo je obmedzená.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk
Publikované: 29.9.2020
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
159.999,- € Ponúkame na predaj starší rodinný dom v pôvodnom stave v centre historického mesta Banská Štiavnica. Dom je jednopodlažný, v pôvodnom stave a má zastavanú plochu 118 m2. Súčasťou nehnuteľnosti je...
Predaj
116.000,- € Realitná spoločnosť Time4dreamsVám ponúka EXKLUZÍNE na predaj 3 izbový byt v Nitre na Klokočine- všetky fotky nájdete na našom webe time4dreams.sk- rozloha bytu je 63m2- nachádza sa na 2...
Predaj
185.390,- € Ponúkame na predaj podpivničenú dvojizbovú rekreačnú chatu s úžitkovou plochou 63 m2, na oplotenom svahovitom pozemku, so zastavanou plochou 43 m2. Pozemok ponúka obrovský potenciál pre výstavbu Vášho nového bývania...
Predaj
153.000,- € 216,10,- €/m2 Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obci Zohor v pôvodnej, tichej, zastavanej časti obce.Pozemok o výmere 708 m2 má pravidelný obdĺžnikový tvar, je rovinatý, vyčistený a oplotený. Šírka pozemku...
Predaj
174.500,- € Poschodový rodinný dom v Lučenci, časť Opatová je slnečný, vo vynikajúcej tichej lokalite zástavby rodinných domov. je podpivničený a nachádza sa tu veľká garáž s výstupom do záhrady, práčovňa, technická...
