Byty v novostavbách v Bratislave

V ponuke realitných kancelárií je na ZoznamRealit.Sk spolu 669 ponúk. Vývoj cien bytov v Bratislave. Zobraziť viac Najlacnejšia ponuka na predaj má cenu 2.790,- €/m2 a je v okrese Bratislava - Vrakuňa. Najluxusnejšia ponuka na predaj je v okrese Bratislava - Staré Mesto a jej cena je 1.890.000,- €. Cena nehnuteľností v tejto kategórii v porovnaní s minulosťou klesla o 2.27 %. Záujemcovia o reality v okrese Bratislava - Petržalka si najviac prezerali ponuku na predaj v cene 105.500,- € a to presne 34287 krát. Priemerná cena na predaj v tomto okrese pre druh byty je 333.711,- €, medianová cena je 260.000,- €. Priemerný počet zobrazení jednej ponuky na predaj detailne je 2929x a v zozname 116753x. Priemerná zastavaná plocha je 1 m2 a priemerná rozloha pozemku je 2 m2.

Priemerná cena bytu za meter štvorcový celkovej rozlohy na predaj je: 3.238,- €/m2
Priemerná cena bytu za meter štvorcový podlahovej/úžitk. plochy na predaj je: 4.429,- €/m2


Najlacnejšia ponuka na prenájom má cenu 365,- €/mes. a je v okrese Bratislava - Nové Mesto. Najluxusnejšia ponuka na prenájom je v okrese Bratislava - Karlova Ves a jej cena je 15.000,- €. Cena nehnuteľností v tejto kategórii v porovnaní s minulosťou klesla o 0.2 %. Záujemcovia o reality v okrese Bratislava - Ružinov si najviac prezerali ponuku na prenájom v cene 600,- € a to presne 39311 krát. Priemerná cena na prenájom v tomto okrese pre druh byty je 1.313,- €, medianová cena je 990,- €. Priemerný počet zobrazení jednej ponuky na prenájom detailne je 4992x a v zozname 96489x.

Priemerná cena bytu za meter štvorcový celkovej rozlohy na prenájom je: 15,- €/m2
Priemerná cena bytu za meter štvorcový podlahovej/úžitk. plochy na prenájom je: 17,- €/m2

V Bratislave sa začala veľká éra stavania novostavieb po roku 2005. Vtedy totiž úradovala v hlavnom meste veľká realitná bublina, ktorá posúvala ceny predávaných bytov do výšin. V roku 2008 však prišla finančná kríza, ktorú v značnej miere pocítil aj bratislavský realitný trh. Developeri, ktorí mali rozostavané stavby, žili niekoľko mesiacov v strachu, či sa byty vôbec predajú a za akú cenu. Situácia sa našťastie v priebehu niekoľkých rokov ustálila. Firmy podokončovali plánované bytovky a realitný trh sa vrátil do starých koľají. Realitná bublina sa našťastie odvtedy nenafúkla a množstvo developerských projektov v Bratislave odzrkadľuje reálny záujem ľudí o bývanie. Ten zase súvisí s aktuálnymi úrokovými sadzbami na hypotekárne úvery, nižšou nezamestnanosťou i rastúcimi platmi. Ak sú hypotéky prístupné, ľudia majú vôľu kupovať nehnuteľnosti na bývanie alebo reality na investíciu, čiže na prenájom.

Po skončení krízy sa v Bratislave rozbehla vlna výstavby novostavieb na území celého mesta. Nové budovy povyrastali nielen v blízkosti centra a na najpopulárnejších sídliskách, ale aj v okrajových štvrtiach hlavného mesta a v blízkych mestečkách. Developerské projekty však často narážajú na odpor obyvateľov danej lokality, lebo sa obávajú hustejšej dopravy, problémov s parkovaním a hlučnosťou plánovanej výstavby. V niektorých prípadoch sa dokonca spisujú petície a prehodnocuje rozhodnutie zástupcov danej časti mesta. Kvalitu novostavby môžete posúdiť nielen na základe použitých stavebných materiálov, ale aj na prístupe investora k pohodlnému bývaniu ľudí, či už ide o vybudovanie parkoviska pre návštevy, detského ihriska alebo osadenie stojanov pre bicykle. Stáva sa, že komfort obyvateľov je totiž niekedy potláčaný na úkor vyššieho zisku investora.

Bratislava je dlhodobo kritizovaná za architektúru, ktorej výstavba nových budov veľmi neprospieva. Často sa totiž neprihliada na aktuálnu zastavanosť a vizuál tej ktorej lokality. Hlavný architekt mesta nemá dostatočné páky na ukočírovanie mohutnej výstavby v meste. Najväčšími tŕňmi v oku sú budovy na nábreží a v centre mesta. Staré mesto disponuje veľmi nízkym počtom novostavieb, lebo je zastavané a je veľmi málo pozemkov vhodných na plánovanie výstavby nových budov.