Krásny rodinný dom so zimnou záhradou v Kittsee

Finat Immobilien, licencovaná realitná kancelária v Rakúsku, ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom v tichej lokalite v Kittsee. Dom je čiastočne podpivničený so zimnou záhradou, garážou, carportom a vedľajšou budovou.

Základné údaje:

pozemok 727 m2
zastavaná plocha 137,78 m2
úžitková plocha 251,53 m2
obytná plocha 185,66 m2

Kolaudácia domu prebehla v roku 2017.

Dispozičné riešenie domu:

Prízemie: priestranná vstupná hala, chodba, samostatné WC, kúpeľňa so sprchovým kútom, kuchyňa, obývacia izba, spálňa, zimná záhrada, terasa

Poschodie: chodba, kúpeľňa s vaňou a WC, 3 spálne

Pivnica: tu sa nachádza úložný priestor. Možnosť využívania ako fitness. V pivnici sa nachádza plynový aj elektrický kotol, studňa, zmäkčovač vody.

Vedľajšia budova: 2 miestnosti, kuchynský kútik, umývadlo, WC

Kúrenie je podlahové na plynový kotol, v kúpeľniach sú rebríkové radiátory. K dispozícii je aj elektrický kotol.
Vo vedľajšej budove je kúrenie infračervenými panelmi na strope.

V dome sa nachádza klimatizácia 3x, a to na prízemí, na poschodí a aj vo vedľajšej budove.

Okná sú plastové s 3-sklom. Na poschodí sú strešné okná Velux.

Na dome sa nachádzajú takisto sieťky proti hmyzu a vonkajšie elektrické rolety.

Podlaha je vinylová.

Použitý stavebný materiál: tehla so zateplením hrúbky 40 cm. Strecha Bramac. Predpríprava na krb a na alarm.

V záhrade je zavlažovací systém a automatická kosačka s ovládaním na mobile. Takisto je k dispozícii vlastná studňa, a to 2x vonku a jedna v pivnici.

Vstupná aj garážová brána sú elektrické.

Garáž je pre 1 auto, carport pred garážou pre 2 autá. garáž je zateplená s dielňou, s keramickou podlahou a umývadlom.

Cena: 639.000€

K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster , notár, RK) vo výške cca 10%

Energetická náročnosť: HWB: 44,4 kWh/m2/a

fGEE 1,18

3D obhliadku domu si môžete pozrieť tu:

https://my.matterport.com/show/?m=7brRwJwmZqx

V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme.

Obec Kittsee leží 7 km od Bratislavy, je tu plná občianska vybavenosť: obchody, banky, pošta, škôlka, škola, lekáreň, nemocnica. Z Kittsee je priame vlakové spojenie s Bratislavou a Viedňou.