NOVOSTAVBA - 3i BYT S PARKOVANÍM - CHORVÁTSKY GROB, ČIERNA VODA

Exkluzívne ponúkame 3 izbový byt s vlastným parkovaním pre 2 autá v prebiehajúcej výstavbe v projekte CUBUS v žiadanej lokalite len 2 km od Bratislavy, v tesnej blízkosti národnej prírodnej rezervácie Šúr. Na predaj sú 3-izbové moderné byty typu mezonet s vlastnou záhradkou a parkovaním pre dve autá. V ponuke budú postupne 4 domy, každý s 3 bytovými jednotkami. Byty sa predávajú ako holopriestor. Projekt CUBUS je súčasťou pokojnej, bezpečnej, príjemnej a už vybudovanej lokality Panónsky Háj II. Začiatok výstavby: 11/2021 Ukončenie: 12/2022

DOM A

Byt č. 2 - celková rozloha bytu je 86,56 m2 (z toho 1.NP 45,32m2 a 2.NP 41,24m2 + 4m2 loggia)
K bytu prislúcha pozemok 89m2 (záhrada s výmerou 38 m2, 2 parkovacie miesta každé s výmerou 12m2 a podiel 1/3 zo spoločných 81m2 pred domom)

DISPOZÍCIA:

Vstupným priestorom do bytu je chodba, z ktorej sa po ľavej strane vchádza do spodného WC a technickej miestnosti. Chodbou pokračujeme do veľkého otvoreného priestoru, v ktorom sú funkčne prepojené kuchyňa, jedáleň a obývačka s výstupom na plánovanú terasu a záhradu. Súčasťou tohto priestoru je schodisko, ktorým sa dostaneme na poschodie, kde sa nachádzajú dve zrkadlové izby (z jednej je výstup na loggiu) a veľká kúpeľňa s ďalším WC.
Výhody projektu:
- žiadaná lokalita v tesnej blízkosti Bratislavy
- komfortné a funkčné rodinné bývanie
- každý z bytov má orientáciu na minimálne dve svetové strany

FINANCOVANIE

Projekt je v rámci financovania rozdelený do dvoch fáz:
1. PODPIS REZERVAČNEJ ZMLUVY (ZMLUVY O BUDÚCEJ ZMLUVE )
- úhrada rezervačného poplatku vo výške 17.000EUR

2. PODPIS KÚPNEJ ZMLUVY

- úhrada zostávajúcej časti z kúpnej ceny nehnuteľnosti ( po kolaudácii )
Na kúpu nehnuteľnosti v tomto projekte je možné využiť financovanie hypotekárnym úverom. Pre viac informácií v oblasti hypoték kontaktujte priamo našu hypotekárnu špecialistku Ing. Gabrielu Polačekovú, e-mail:

TECHNICKÝ ŠTANDARD BYTOV Viladomy CUBUS

OBVODOVÉ STENY, VNÚTORNÉ STENY A PRIEČKY:
vonkajšie steny z pálenej tehly hrúbky 300 mm so zatepleným (polystyrén hrúbky 180mm (súčiniteľ tepelnej vodivosti izolačného materiálu λ=0,038W/m.K, celkový tepelný odpor steny R=6,4m2.K/W – požadovaná je 4,4 m2.K/W), vonkajšia silikátová omietka
interiérové priečky z pálenej tehly hrúbky 115-175mm
interiérové vnútorné nosné steny medzi bytmi z akustickej tehly AKU hr. 300mm, ktoré zabraňujú úniku hluku (hlučnosť 57-59dB, norma požadovaná hodnota je 53dB)
sadrové omietky hr. 10mm
maľba vnútorných stien a stropov, biely náter

STRECHA

strecha je plochá s hydroizolačnou fóliou fatrafol 810 a ochrannou textíliou zo syntetických vlákien
s vnútorným odvodnením dažďových vôd cez strešné vpuste.
Tepelná izolácia strechy je z kamennej vlny hr. min. 350mm (súčiniteľ tepelnej vodivosti izolačného materiáli λ=0,039W/m.K, celkový tepelný odpor strešného plášťa R=9,15m2.K/W – požadovaná je 6,5 m2.K/W)
parozábrana
železobetónová stropná doska hr. 200mm
sadrová omietka hr. 10mm

PODLAHY

izolácia podlahy na 1.NP (na teréne) POLYSTYRÉN EPS 100S. hr.220mm
izolácia podlahy na 2.NP POLYSTYRÉN EPS 100S. hr.50mm
betónový poter hr. 60mm

OKNÁ, DVERE a PARAPETY

plastové 6 komorové okná s izolačným trojsklom, biele, max. UW = 0,85W/(m2.K)

VYKUROVANIE

tepelným čerpadlom zn. BOSCH Compress 3000i AWS 8E so zásobníkom na teplú vodu, typ vzduch-voda
podlahové vykurovanie v celom dome so samostatnými termostatmi 1x 1.NP (obývačka/kuchyňa) a 3x 2.NP (2x izba, 1x kúpeľňa)

ZDRAVOTECHNIKA

Kanalizácia - rúry a tvarovky plastové PE-HD.
Vodovod - plasthliníkové potrubie s tepelnou izoláciou. Rozvod pitnej vody v zemi- plastové potrubie HDPE.
WC/záchod – zabudovaný splachovací systém Geberit 2x

SCHODISKO

samonosné designové

ELEKTROINŠTALÁCIE

elektroinštalačné rozvody, domový rozvádzač
vypínače (min.1x každá miestnosť), zásuvky (min.3x každá miestnosť)
zvonček, domový vrátnik
štruktúrovaná a datová kabeláž (v každej miestnosti internetová zásuvka)
bleskozvod

PREDPRÍPRAVA

predpríprava na krb (vybudovaná komínová zostava vyvedená nad strechu)
predpríprava na vonkajšie žalúzie (kastlík, elektrický prívod k vypínačom)
predpríprava kabeláže na alarm
optické internetové pripojenie (Telekom)

PARKOVACIE MIESTA

ku každému bytu náleží 2x parkovacie miesto
ku každému bytu náleží 1/3 podiel na spoločných spevnených plochách pred domom
spevnené plochy ako chodníky a parkovacie miesta sú pokryté zámkovou dlažbou zn.PREMAC

OSTATNÉ

pod parkovacími miestami si umiestnené vsakovacie nádrže, t.j. nie je možné žiadne oplotenie v budúcnosti pred budovami a parkovacími miestami, musí byť zachovaný prístup

Súčasťou štandardu nie je dodávka vstavaného či mobilného nábytku, zariaďovacích predmetov, nášľapných vrstiev podláh, interiérových dverí alebo kuchynských liniek a spotrebičov.