PREDAJ krásneho a útulného 5izb. rodinného domu v LOZORNE s bazénom

Realitná kancelária LIVIANTE predáva v exkluzívnom zastúpení útulný 5-izbový samostatne stojaci, dvojpodlažný, murovaný rodinný dom. Dom má peknú záhradu s plne zariadenou oddychovou terasou a keramickým bazénom. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej juho-západnej časti okrajovej časti obce Lozorno, na Gozovskej ulici, okres Malacky.

Rodinný dom nie je podpivničený, má jedno nadzemné podlažie (145,18 m2) a obytné podkrovie (64,20 m2). Dominantou tejto nehnuteľnosti je galéria/otvorený priestor v časti podkrovia s hlavným prvkom veľkým krbom (s vyhrievacou vložkou) prepojený s dreveným schodiskom, ktoré tvorí centrálne miesto hlavnej, dennej časti domu.

Stavba domu je murovaná z tehly, steny majú hrúbku 45 cm. Na streche je osadená škridla Tondach. Interiérové zárubne sú masívne drevené - dub, vysokokvalitné plastové okná INCON s izolačným dvojsklom, s mikrovetraním (3-4-5 komorovými profilmi Thyssen) a vnútornými žalúziami. Podlahy v rodinnom dome sú pokryté kombináciou laminátovej podlahy a keramickej dlažby. Kuchynská linka je zhotovená kombináciou murovaných obvodov s drevenými dubovými dvierkami. Linka je plne zariadená a vybavená spotrebičmi. Vykurovanie domu je zabezpečené tepelným čerpadlom vzduch-vzduch, ktorého technológia sa nachádza v technickej miestnosti na prízemí. V celom dome sú osadené radiátory. K rodinnému domu su napojené všetky inžinierske siete - obecný vodovod, elektrina, ako aj verejnú kanalizáciu. K rodinnému domu patrí krásna záhrada, ktorej súčasťou je plne zariadená a pergolou prekrytá terasa, na ktorú je zabezpečený vstup z obývacej miestnosti a prízemnej kúpeľne. Súčasťou terasy je zariadená kuchynka s prívodom elektriny a vody. Celý dom s pozemkom je oplotený murovaným plotom z kameňa a betónu a na pozemku je povrchová kopaná studňa z betónových skruží (hĺbka 8m, priemer 1m s elektrickým čerpadlom), s využívaním na zavlažovanie záhrady. Celková výmera pozemku je 651m2, z toho 157m2 zastavaná plocha.

Na záhrade sa v oddychovej časti nachádza vonkajší keramický bazén (7,9m x 3,5m x 1,2m), ktorého ohrev je zabezpečovaný tepelným čerpadlom vzduch-vzduch. Bazén bol dobudovaný v roku 2018.

K dispozícií sú k nehnuteľnosti 3 parkovacie miesta (1 x pred vstupnou bránkou a 2 parkovacie miesta v prednej časti pozemku, pozdĺž plota). Tento útulný a kompletne zariadený dom je určený pre budúcich vlastníkov, ktorí hľadajú kľudné, rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do Bratislavy.

Kvalitne zhotovená nehnuteľnosť je štýlovo a veľmi vkusne zariadená. Súčasťou predaja je aj kompletné zariadenie, prípadná dohoda možná. Je to dokonalé miesto pre rodinu, ktorej poskytne veľmi príjemné, kľudné rodinné bývanie s peknou zeleňou/záhradou a dostatočným súkromím. Táto časť Lozorna je obývaná prevažne rodinami, majiteľmi nehnuteľností, vďaka čomu, je tu vytvorená priateľská komunita. Bývanie v tejto lokalite poskytuje maximálne príjemné prostredie s dobrou dostupnosťou do Bratislavy, či do blízkej prírody s plnohodnotnou občianskou vybavenosťou v tejto obci.

Dispozícia bytovej jednotky – súčasťou inzerátu je aj video prehliadka, ktorou sa viete po rodinnom dome poprechádzať.

Nehnuteľnosť má prízemie a podkrovie, sedlovú strechu, peknú udržiavanú záhradu s prípojkami na všetky inžinierske siete. Bytová jednotka je dispozične veľmi prakticky riešená. Taktiež priamy východ z obývačky, prízemnej kúpeľne, ako aj spálne na spevnenú terasu a do záhrady poskytuje maximálny komfort pri trávení času v záhrade alebo na terase. Záhrada poskytuje dokonalé zázemie na oddych pre rodinu.

Dispozícia - celková úžitková plocha interiéru je vo výmere 209,38 m2:

1) prízemie má podlahovú plochu 145,18 m2

- zádverie so vstupnou chodbou s úložným priestorom, botníkovou skriňou a priamym
prepojením do dennej zóny – kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou a obývacou miestnosťou,
- z obývacej miestnosti je zabezpečený vstup priamo na krytú terasu,
- v obývacej miestnosti je uprostred umiestnený veľký krb, ktorý je prepojený s otvorených schodiskom, ktoré vedie do podkrovia a hornej obytnej časti rodinného domu,
- chodbou z dennej časti prízemia sa vstupuje do nočnej časti, kde je vstup do kúpeľne so sprchovacím kútom, umývadlom a toaletou a priamym vstupom do záhrady,
- ďalšou miestnosťou na prízemí je spálňa so šatníkovou časťou, chodbou sa vstupuje do ďalšej izby – dnes slúži ako šatník/sklad, ale možno plnohodnotne užívať ako izbu/pracovňu a pod.,
- z chodby je zabezpečený vstup do skladu/špajze s prechodom do technickej miestnosti rodinného domu, kde je tepelné čerpadlo a ďalšie technické jednotky domu.

2) poschodie – podkrovie má podlahovú plochu 64,20 m2
- otvoreným schodiskom sa vstupuje do hornej otvorenej galérie, ktorá má vstup na balkón orientovaný do záhrady,
- vstup z galéria dverami do obytnej miestnosti so sedacou súpravou a úložným priestorom. Izba je priechodná do kúpeľne s umývadlom, toaletou a sprchovacím kútom,
- izba 1 s východom na balkón orientovaný do záhrady rodinného domu.

LOKALITA:

Rodinný dom je situovaný v okrajovej a pokojnej časti obce Lozorno s kompletnou infraštruktúrou a v lokalite s obytnou zástavbou rodinných domov. Ide o začiatok obce v smere od Bratislavy, s dobrým dopravným napojením privádzačom na diaľnicu D2. Nehnuteľnosť je situovaná v obci Lozorno, ktorá je vzdialená od hlavného mesta Bratislavy približne 23 km a prístupná aj diaľnicou D2. Dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou, zástavka autobusu približne 10min peši od domu. V obci sú situované obchody, viaceré menšie obchodné prevádzky, základná škola, materská škola, Detské centrum Zornička (Súkromná škôlka), Súkromná základná umelecká škola, Zdravotné stredisko, Abeland dedinka remesiel, reštauračné zariadenia, kaviarne, obecný úrad, kostol, penzión, lekáreň, futbalové ihrisko, menšie výrobné prevádzky, poštu, fitness centrum, golfové ihrisko, vodná priehrada s priľahlými bufetmi a rekreačnými zariadeniami, mnohé cyklo chodníky a turistické trasy, ako aj blízkosť obchodného centra Bory Mall (14 min. autom). Táto oblasť je aj vyhľadávaným miestom na turistiku a aktívny oddych.
Táto lokalita poskytuje príjemné a komfortné bývanie na tichom mieste s množstvom zelene, len na skok od Malých Karpát. Lozorno je vyhľadávanou obcou vďaka výbornej dostupnosti do Bratislavy (autom cca 23 min.), či už po diaľnici alebo využitým hromadnej dopravy.

CENA: 520.000,-EUR vrátane zariadenia

RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

© Text a fotografie sú majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.