VÝBORNÝ INVESTIČNÝ PROFIL / TROJIZBOVÝ BYT S DVOMI TERASAMI

Veľkorysý trojizbový byt, o celkovej výmere 129,16 m2, s dvomi terasami (z toho spolu terasy: 38,05 m2) sa nachádza na 3/5 poschodí v tehlovej budove zo 70. rokov v zlatom srdci Karlovej vsi, pri lese a len kúsok od centra mesta Bratislavy.

Exkluzívny trojizbový byt je otvorený k rekonštrukcii podľa vašich predstáv, avšak jeho charisma a dispozičné riešenie Vám dokážu doslova vyraziť dych.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU:

Vstupná hala so vstavanou roll-door skriňou
Veľkorysá obývacia izba (33,45 m2) spojená s jedálenskou časťou, vstupom do samostatnej kuchyne (7,43 m2) a so vstupom na Terasu 1 (20 m2)
Intímna spálňa 1 (12,90 m2) so vstupom na Terasu 1 (20 m2)
Svetlá spálňa 2 (15,95 m2) so vstupom na Terasu 2 (18 m2)
Priestranná kúpeľňa (3,15 m2) presvetlená pôvodnými sklobetónovými kockami, ktoré v sučasnosti zažívajú opäť veľký úspech

Samostatná toaleta (1,03 m2)

Vďaka veľkorysým oknám je celý byt presvetlený a vzdušný, orientovaný na severo-východnú svetovú stranu s výhľadom na zeleň.

CENA BYTU A PRÍSLUŠENSTVO:

K bytu prislúcha pivnica (4,20 m2), ktorá sa nachádza na 2. poschodí a je vhodná na zaváraniny, prípadne ako odkladací priestor.

Takisto prislúcha k bytu aj garáž na ďiaľkové ovládanie a s prívodom elektriky so samostatným meračom spotreby. Garáž sa nachádza priamo pri vchode do budovy a nakoľko je na rovnakom poschodí ako samotný byt, zaručuje jej užívateľovi absolútny komfort.

Trojizbový byt sa predáva za výhodnú cenu,EUR 189.000,- +EUR 35.000,- garáž. V prípade kúpy garáže spolu s bytom, je cena garáže znížená naEUR 30.000,-.

Byt sa nachádza na 3.poschodí z celkového počtu 5, no keďže ide o terasovitý typ budovy, dostupnosť bytu je priamo z prízemia. Ide o jediný byt na danom podlaží, čo zaručuje maximále súkromie a diskrétnosť.

Mesačné náklady na prevádzku trojizbového bytu predstavujú sumuEUR 197,24/Mesiac + elektrika & plyn.

INVESTIČNÝ PROFIL BYTU:

V prípade, že hľadáte byt pre VLASTNÉ BÝVANIE = UŠETRÍTE!

Podobné nehnuteľnosti v tomto objekte sa pohybujú okoloEUR 2.422,-/m2.
Pri tomto trojizbovom byte je priemerná cenaEUR 1.715,-/m2, čo je výrazne nižšia ako ostatné nehnuteľnosti v tomto objekte.

Pri tejto nehnuteľnosti UŠETRÍTE v porovnaní s ostatnými približneEUR 77.883,- (EUR 707,-/m2), za ktorú môžete teoreticky dokúpiť aj garáž hneď pod bytom, alebo investovať do renovácie podľa Vašich predstáv či inej nehnuteľnosti. Pri tejto cene je už bohatý priestor pre rekonštrukciu celej nehnuteľnosti.

V prípade, že hľadáte byt v záujme INVESTÍCIE a ďalšieho prenájmu - DOPYT po prenájmoch sa neustále ZVYŠUJE!

Byty v tomto objekte sa prenajímajú veľmi dobre, keďže je po nich vysoký dopyt. Priemerná cena prenájmu trojizbových bytov v podobných objektoch sa pohybuje odEUR 1.000,- doEUR 1.300,-/Mesiac s energiami (kde energie predstavuju okoloEUR 150,- ažEUR 200,-/Mesiac) v závislosti na jeho vybavenie.

VYBAVENIE BYTU:

Okúzľujúci trojizbový byt má predpoklady na vytvorenie dizajnového a útulného domova.
Byt je vhodný na kompletnú rekonštrukciu so zachovaním pôvodnej dispozície.

Moderné a štýlové oblečenie Vášho nového domova podľa Vašich predstáv, Vám s radosťou vieme zabezpečiť v spolupráci s našou dizajnérkou.

V byte sú nové plastové okná, dvere a posuvné dvere na terasu, disponuje novým audiovrátnikom, laminátovými parketami v obývacej izbe + jedálenská časť a vstupná hala, pekné a udržiadavné interiérové dvere, nové bezpečnostné vchodové dvere a novovymaľované steny v každej miestnosti.

Tento byt navyše disponuje platným stavebným povolením na zasklenie jednej, či oboch terás, čo prináša možnosť vytvorenia zimnej záhrady.

OBJEKT A SUSEDSTVO:

Nadštandardný byt sa nachádza v pôvodnej terasovitej tehlovej budove zo 70. rokov. Objekt je obkolesený zeleňou, lesom a pri budove sa nachádza príjemné susedské posedenie pod stromami.

Vstup do budovy tvorí dvojbránnie, čo zaručuje udržanie tepla v spoločných priestoroch budovy. Brány do budovy sú nové, budova má takisto aj nové zvončeky a poštové schránky.

Celkový počet bytov v budove je päť, a teda ide o blízku komunitu ľudí, čo okrem iných výhod prináša aj bezpečie.

Susedstvo tvorí prevažne mladšia generácia strednej vrstvy obyvateľstva.

O správu bytového domu sa stará spoločnosť SVOJBYT, ktorá promptne rieši akýkoľvek vzniknutý problém rezidenta.

LOKALITA:

Trojizbový byt je obklopený časťou Malých Karpát – Devínske Karpaty v pešej vzdialenosti od Devínskej Kobyli, čo dodáva miestu čarovnú príchuť prírody a ticha, a to len kúsok od centra mesta s jednoduchým napojením na diaľničný obchvat & MHD.

Bytový dom je v pešej vzdialenosti od základnej školy, potravín, autobusovej a električkovej zastávky a možností športových, či turistických aktivít.
Obchodné centrá a centrum mesta je veľmi ľahko dostupné autom, prípadne verejnou dopravou.

OBHLIADKY:

Trojizbový byt je k dispozícii podľa dohody. Konkrétnejšie informácie ohľadne obhliadok si môžete dohodnúť s nami cez telefón alebo e-mailom.

© Copyright by ADRID REAL s.r.o. - Fotografie, texty & videozábery sú majetkom a autorským dielom spoločnosti ADRID REAL s.r.o.