Byty v novostavbách

V ponuke realitných kancelárií je na ZoznamRealit.Sk spolu 1887 ponúk. Vývoj cien bytov. Zobraziť viac Najlacnejšia ponuka na predaj má cenu 360,- € a je v okrese Piešťany. Najluxusnejšia ponuka na predaj je v okrese Bratislava - Staré Mesto a jej cena je 1.890.000,- €. Cena nehnuteľností v tejto kategórii v porovnaní s minulosťou stúpla o 0.48 %. Záujemcovia o reality v okrese Bratislava - Petržalka si najviac prezerali ponuku na predaj v cene 105.500,- € a to presne 34828 krát. Priemerná cena na predaj v tomto okrese pre druh byty je 251.276,- €, medianová cena je 208.900,- €. Priemerný počet zobrazení jednej ponuky na predaj detailne je 2794x a v zozname 110180x. Priemerná zastavaná plocha je 3 m2 a priemerná rozloha pozemku je 1 m2.

Priemerná cena bytu za meter štvorcový celkovej rozlohy na predaj je: 2.754,- €/m2
Priemerná cena bytu za meter štvorcový podlahovej/úžitk. plochy na predaj je: 3.684,- €/m2


Najlacnejšia ponuka na prenájom má cenu 40,- € a je v okrese Trenčín. Najluxusnejšia ponuka na prenájom je v okrese Bratislava - Karlova Ves a jej cena je 15.000,- €. Cena nehnuteľností v tejto kategórii v porovnaní s minulosťou klesla o 0.05 %. Záujemcovia o reality v okrese Bratislava - Ružinov si najviac prezerali ponuku na prenájom v cene 600,- € a to presne 39637 krát. Priemerná cena na prenájom v tomto okrese pre druh byty je 1.145,- €, medianová cena je 875,- €. Priemerný počet zobrazení jednej ponuky na prenájom detailne je 4593x a v zozname 117771x.

Priemerná cena bytu za meter štvorcový celkovej rozlohy na prenájom je: 14,- €/m2
Priemerná cena bytu za meter štvorcový podlahovej/úžitk. plochy na prenájom je: 16,- €/m2

Pri kúpe bytu v novostavbe by pri vašom boku mal stáť nielen profesionálny maklér, ale aj stavbár. Dôvodom je nielen posúdenie lokality, poschodia, okolia či občianskej vybavenosti, ale aj kvalita samotnej stavby a materiálov, ktoré boli pri výstavbe použité. Najprv si overte, ktorý developer za stavbou stojí. V prípade, že už niečo vybudoval, neváhajte sadnúť do auta a postavené projekty navštíviť, aby ste videli výsledok jeho práce. Po prípade sa môžete porozprávať aj s obyvateľmi, aké majú skúsenosti v prípade reklamácie alebo iných požiadaviek. Pri neznámejších developeroch si dajte pozor, aby sa nestalo, že postavia iba skelet a vy na nasťahovanie budete čakať oveľa dlhšie ako bolo plánované. Výhodou je, ak developer spolupracuje s významnejšou bankou, lebo tá si overuje jeho spoľahlivosť a môže byť zárukou, že projekt novostavby sa naozaj aj dokončí. Banka by totiž nešla do veľkého rizika.

Manuál ku kupovanému bytu obsahuje aj použité materiály a technologické postupy. Niektoré si viete overiť aj samy, či už ide o použitie lacnejších plastových okien, alebo drahších hliníkových. Manuál nechajte pozrieť stavebným odborníkom, ktorí vám povedia, či by vám kúpiť byt v konkrétnej novostavbe odporučili. Rozmyslite si, čo budete od svojho bývania v najbližších rokoch potrebovať. Či vám vyhovuje vzdialenosť do obchodu, na zastávku, do škôlky. Či developer plánuje výstavbu detského ihriska, parku, parkoviska pre návštevy, priestoru na venčenie psíkov alebo stojiska na bicykle.

Najväčší pozor si musíte dať pri preberaní bytu, kedy môžete odhaliť nejaké závady, ktoré by vám v budúcnosti mohli strpčovať život. Poľahčujúcou okolnosťou však je, že aj na byt máte 2-ročnú záručnú lehotu, čiže ak začnú praskať steny alebo tiecť potrubie, opravu máte zdarma v rámci záruky. Odporúčame, aby ste si niekoľko týždňov pred koncom záruky zapísali všetky závady a nahlásili reklamáciu developerovi. Po dvojročnej lehote si totiž už všetko financujete vy.

Najmä v Bratislave ľudia vo veľkom kupujú projekty nehnuteľností, ktoré ešte nie sú postavene. Dopyt po bývaní totiž prevyšuje ponuku a ak chce niekto čakať, kým bude stavba hotová, zostanú už len posledné, neatraktívne byty. Tie môžu byť síce cenovo výhodné, ale majú svoje muchy, či už je to orientácia na severnú stranu, nešťastné dispozičné riešenie alebo iné problémy. Ľudia preto risknú kúpu ešte nepostaveného bytu a čakajú na nasťahovanie približne dva až tri roky.